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具体户型是79-135平2-5房:北京pk10人工计划

编辑:卢本伟2019/04/14 23:27

  难得的小长假,除了宅在家里和,不少市民也会在这期间完生大事,而房企们则是伺机出动,大力推货。

  根据克而瑞的数据来看,今年一季度增城依然稳坐一手市场第一把交椅,以5092套的成交量傲视群雄。

  如果加上黄埔和天河的数据,东部的成交量已经占了全市的44%!广州楼市的半壁江山,是属于东部的!

  4月,东部继续火力全开,保利罗兰国际一天卖出9亿货,科慧花园甚至让山上的也下山买房。

  所以,预计这个五一,东部楼市这场“火”还将烧得更猛,各个楼盘推货力度还有优惠力度,都会是今年以来最猛的。

  同时,对于购房者来说,五月就是一个重要的购房节点,无论是可挑选的范围,还是价格,或许都会有格外的惊喜。

  珠江花城将在五月加推全新二期,7到12栋,具体户型是79-135平2-5房,目前价格未定,但相比一期4万-4.8万/平的单价会有所上涨。

  最近,珠江花城配建的“省一级公立小学”,传出风声,有消息称这所小学将会引进体育东小学。

  如果能够在二期开卖前确定是哪所小学的话,这对项目定价将有重大影响,一旦定下,破5万是水到渠成了。

  目前,这所学校已经封顶,等待移交给教育局,总规模超2万平,共设36个班。早在2015年天河区的教育局文件中,就已经说了,原则上会给珠江花城安排天河区最好的品牌学校和幼儿园。

  虽然目前周边的和交通仍然有待改善,但等到2022年交楼后,相信又是另外一番景象。

  目前,天河区新房可谓“奇货可居”,牛奶厂板块少量尾货在售,比较热门的楼盘,可能就剩下兰亭盛荟了。

  一期的1-4栋,去年已经收楼,二期是5-12栋,7栋和11栋已售罄,其他楼栋还有货源;三期则是位于环城高速另外一侧的13-16栋。

  项目在4月初加推了楼王,6栋的部分单位,据说一经加推就已经售罄,北京pk10人工计划。小户型为5万1-5万2,大面积单位为5万7-5万8。

  兰亭盛荟的优势和劣势都非常明显,优势是位于金融城东区对面,东圃片区离珠江新城比较近,绿化率比较高,部分高层单位还可以看到江景。

  而劣势就是位于环城高速上盖,受噪音影响较大,尤其是15栋、16栋以及11栋和12栋。另外学位也比较差。

  近年来,黄埔的库存量偏低,消化周期长期不足6个月,是外围区中库存最少的,多数楼盘都是在售状态,有的处于清尾货阶段。5月,预计有两个楼盘有推新活动。

  中冶逸璟台将推出全新的咬合性复墅,价格未定。据悉,去年项目推出别墅产品时,就被抢到脱销。

  当然,产品亮点也是很多的,三山环绕的景观资源、实际利用率高达128%,全屋带高标准精装修交配、两梯两户配置、带景观住宅电梯······无愧于其豪宅定位。

  过去,长岭居一直以好而著称,但现在,板块内已经布局了好几所学校,随着有轨电车开通以及地铁6号线号线规划建成,这里的配套也正在完善中。

  康大龙祥汇即将推出建面约112-129㎡复式四房单位,康大龙祥汇九层墅,这是该项目的首期组团。

  项目主打别墅级社区,占地面积66万平,容积率只有0.9,还有九庭园林、纯板式一字楼布局、双层复式大四房、约7.2米的面宽、5.8米挑高中空客厅等设计,都比较高端。

  目前,知识城的产品和定价大都偏向刚需,豪宅产品少见,如果想买知识城的豪宅类产品,可以留意这里。

  目前,黄埔的多数货量集中在科学城、长岭居和知识城板块,而热门楼盘则集中在前两个板块。

  保利罗兰国际的主要优势是交通和学位,距离萝岗区府较近,因此周边和商业都比较好,也是目前科学城板块距离地铁最近的新盘。

  这里距离地铁6号线号线号线号线号线。学校则有华南师范大学黄埔实验学校、开发区二小、香雪小学、玉岩中学、广州市二中等多所中小学。

  三期是最后一期,清明节加推售出一半,可选的不多了,售价从首期的1.2万到如今的冲破4万。萝岗近几年的涨幅早已抛弃刚需,如果是投资的话,性价比不高了。

  实地·常春藤位于长岭居板块,距离地铁较远,只有23号线(规划中),最大的优势当属学位。

  广州市二中进驻,小学36个班、初中18班,还有高中18个班,涵盖了全龄段教育,学位,成为了众多家长购买实地·常春藤的理由。

  当然,2字头的价格,加上户型上偏刚需和刚改族,商业规划好、生态不错等优势,的确是长岭居板块不可多得的刚需盘。

  香江天赋,预计将在五一期间加推98-135㎡咬合型复式单位,目前正在认筹中。据悉,98平的复式四房单位已经被订完了。

  在价格上,可能会比目前2万8的均价要稍高一些,部分单位会突破3万。但如果按照实际使用面积来算,单价在2万3左右,性价比还是挺高的。

  香江天赋的产品设计和社区配套的确不错,虽然不靠近地铁,但内部的楼巴和接驳公交多。另外,配套的香江中学,教学质量不错,但是属于私立性质。

  更多项目信息,也可以回顾右边新塘TOD,3.5万/2.8万/2.1万,选谁靠最谱?

  远洋·招商·保利东湾是朱村板块的全新盘,主要优势是离21号线大高速环绕,自驾出行也比较方便。

  同样,这也是朱村板块唯二的复式楼盘,使用率达110%,而且采用板式设计,每户都能做到朝南向。

  三大开发商联手打造,是不是能够给朱村板块耳目一新的感觉?如果是你,你会选择隔壁科慧花园,还是保利东湾呢?

  增城区的热门楼盘主要集中在新塘和朱村板块,产品类型比较齐全,刚需和改善族都能满足需求。

  一方面,项目距离21号线号线月全线开通。另一方面,富士康也将于今年投产,势必为朱村带来大量的人口及上下游产业,产生巨大的势能。

  当然,内部规划齐全也是其一大优势,占地约5.2平方公里,集“产、学、研、商、居”于一体,住宅只是其中一部分。

  这里的配套将能做到自给自足,尤其是学校和商业配套,吸引了不少刚需客,而富士康的产业优势,则为这里带来了大量的投资客。

  品秀星图则是目前新塘最热门的刚需盘之一。新塘地铁上盖,13号线官湖站B出口一出来便能看到品秀星图,离新塘TOD只有一站之隔,去珠江新城需要1个钟。

  规模庞大,内部规划有学校和商业体,也是其一大亮点。占地超40万㎡,规划有中小学、2.5万㎡商业广场,自成一体。

  不过,就价格而言,品秀星图在新塘的价格已经算高了。和隔壁的招商瑧园相比,价格相差不远,但两者的产品,却差了一个档次。

  社区有1所小学、2所幼儿园、周边有石滩中学、黄冈中学(小学至高中)等教育配套。

  云溪四季的价格在朱村片区偏低,同样,项目面积大,内部规划配套完善,大型卫生服务社区、商业体、教育配套等,自成一个大城。

  另外项目毗邻万亩果园绿肺,有西福河公园、紫金山、挂绿湖等,自然景观丰富,生态较好。

  碧桂园云顶则是整个新塘目前单价最贵的新盘,当然,在交标上相信也是整个新塘最高的。

  除去产品,另外一个亮点则是名校的引进,包括费得斯公学和市二中等,还有凤凰城内的学校资源。

  不过,项目自身的比较偏僻,加上隔壁香江天赋和新塘另外一个豪宅盘招商瑧园的入市,这个时候,让云顶的高定价和产品上的劣势,更加明显。

  更多项目信息,可回顾(新塘TOD,3.5万/2.8万/2.1万,选谁靠最谱?)

  招商瑧园则是新塘去年入市的豪宅盘,大户型产品和新中式设计,临近新塘万达商圈是其最大优势。

  价格上相比云顶要低很多,有部分低楼层仍然是卖2字头,而且内部的设计配套做得也算不错,小区内配备有健身房和游泳池,而且出入门厅也做得相当豪华。

  目前23号线还处于规划状态,所以交通目前还是短板,但所处区域定位是商业和综合写字楼区,所以,招商臻园的卖点就是配套和未来的前景,更适合改善和投资型的购房者。